El sector inmobiliario y la crisis en Castellón (II)

Los precios de las viviendas

España

En este artículo nos referiremos a los datos de España en términos mucho menos detallados que en el anterior y nos centraremos más en los datos referentes a Castellón. Baste apuntar la rigidez con la que se han comportado los precios a nivel estatal, tanto en la vivienda nueva como en la usada (recordemos que la demanda descendió a un ritmo superior al 10% anual desde 2006 y, por el contrario, los precios no han empezado a adaptarse a esa situación hasta el segundo trimestre de 2008), y la absurda (económicamente hablando) equiparación de precios entre bienes nuevos y usados (llegando incluso a ser superiores estos últimos durante 18 trimestres consecutivos, hasta el segundo trimestre de 2008).

Castellón

La rigidez de los precios que se ha citado para el conjunto de España es también aplicable al caso de Castellón; aunque el primer descenso de los precios de la vivienda nueva se produce un poco antes que en el resto de España (tímidamente en el cuarto trimestre de 2007, aunque no sería hasta el tercer trimestre de 2008 cuando el descenso en los precios se haría constante), no hay que olvidar que la sangría en las operaciones de compraventa en Castellón fue muy superior en 2006 al resto de España (un descenso del 41% frente a un 10%), lo que habría forzado una mayor reacción en las empresas provinciales.

Por otra parte, los precios de las viviendas nuevas y de las usadas sí reflejan un distanciamiento acorde con la diferente calidad y depreciación de ambos tipos de inmuebles, si bien la tendencia parece mostrar una futura equiparación o acercamiento ante la mayor rigidez de los precios de la vivienda usada.

Respecto a la impresionante caída de precios augurada por algunos expertos hace unos meses (que debía llegar hasta el 30% o incluso superarlo), lo cierto es que aun se está muy lejos de esa cifra; si a nivel nacional aun faltaría un descenso de más de 450 €/m² en las viviendas nuevas (un 24% respecto a los últimos datos disponibles), en Castellón sería necesaria una rebaja adicional de 300 €/m² (un 17,5% respecto al segundo trimestre de 2009) a los 304 €/m² (un 15,11%) que ya se han rebajado desde los niveles de precios más altos del tercer trimestre de 2007.

Parece evidente, con estas cifras en la mano, que el sector inmobiliario provincial ha reaccionado a la crisis con mucha mayor celeridad que el conjunto de España (aunque forzado también por la mayor caída en las compraventas), de forma que debería partir de una situación de ventaja competitiva respecto a las empresas del resto del territorio nacional al haber avanzado parte de los imprescindibles reajustes y reestructuraciones que serán necesarios para salir de la actual crisis.

Echaremos un vistazo, en el próximo artículo de esta serie, a la situación del mercado laboral.